Nabídka novostaveb v Bratislavě zeslábla

Nové byty stále přibývají, ale v hlavním městě jich je jich v nabídce méně než před dvěma lety. Počet prodaných novostaveb v Bratislavě během třetího čtvrtletí poprvé po dvou a půl roku klesl pod hranici tisíc bytů. Celkovou nabídku nových bytů v metropoli makléři odhadují na číslo pod 3 000.

Nabídka novostaveb v Bratislavě zeslábla
Nabídka novostaveb v Bratislavě zeslábla

„Aktuální nabídku v Bratislavě odhadujeme přibližně na 2 800 bytů v novostavbách. Je pravda, že je to mnohem nižší nabídka, než byla před rokem či dvěma – průměr nabídky byl na úrovni 4 500 bytů. Z údajů statistického úřadu vyplývá, že již třetí rok klesá počet zahájených nových bytů. V roce 2015 to bylo více než 8 000, v roce 2017 pouze 5 500 bytů, „říká analytik portálu Nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.

Podle Petra Ondroviče z realitní kanceláře Lexxus mezičtvrtletní pokles zapříčinily nový mechanismus a pravidla pro získávání hypoték a každoročně se opakující nezájem, který způsobuje dovolenková sezóna. Řekl to pro agenturu TASR. O nejnižší nabídce novostaveb podle agentury SITA od roku 2014 mluví také společnost Bencont Investments, podle ní klesl i počet bytů, které prodali přímo developeři – během třetího čtvrtletí prodali 862 novostaveb.

Nejmenší nabídka je ve Starém Městě
Nejmenší nabídka je ve Starém Městě

Nejmenší nabídka je ve Starém Městě
Bydlení v hlavním městě je atraktivní, je tedy sporné, zda je poptávka po bydlení v Bratislavě prozatím uspokojen. Za sníženou nabídkou novostaveb může být ubývání stavebních pozemků nebo přísnější pravidla pro získání hypoték, které mají vliv na nižší koupěschopnost zájemců o nové byty. „Situace na trhu se vyvinula tak, že poptávka se stále zvyšoval již od roku 2016, ale nové projekty nestihli přicházet stejným tempem. Víme o tom, že v Bratislavě je připraveno několik dalších projektů, které by měly zanedlouho rozšířit nabídku novostaveb. Vše závisí na tom, jakým tempem se developerem podaří získat povolení a kdy budou moci začít s prodejem, „objasňuje situaci Lazík.

Pokud jde o rozložení nabídky bytů podle lokality, nejnižší nabídka je podle společnosti Bencont Investments v okrese Bratislava III, kde je to jen 412 bytů. V Petržalce přišli s největší nabídkou Slunečnice, které z 590 volných bytů v této městské části prodávaly 442. Vyšší nabídku si zachoval i okres Bratislava II, ale i zde zaznamenali pokles na 802 bytů.

„Nejmenší nabídka bytů v novostavbách je dlouhodobě ve Starém Městě, což je logické vzhledem k prostorové limity. Mírně tuto situaci mění a ovlivňuje intenzivní development v zóně Chalupkova, „říká Lazík. Nejmenší zájem z bratislavských městských částí je podle vyhledávání na portálu Nehnuteľnosti.sk o Vrakune, Devínskou Novou Ves a Podunajské Biskupice.

Přestože počet novostaveb v Bratislavě na realitním trhu klesá, podle Statistického úřadu SR se staví dost, protože v bytové výstavbě zaznamenaly ve druhém čtvrtletí tohoto roku meziroční růst počtu bytů o 6,8 procenta, na 5 460 bytů, vlivem růstu jejich počtu v soukromém sektoru o 8,4 procenta. „Není to tak,“ oponuje Lazík.

„Pokud z tohoto údaje odfiltrovat počet bytů v rodinných domech – abychom měli čistý počet, klasických bytů v bytových domech, tak zjistíme, že počet bytů v bytových domech poklesl,“ říká analytik. Dodává, že pokles nových zahájených bytů na začátku tohoto roku není jen bratislavský, ale celoslovenský jev.

„Z dění na trhu bylo jasné, že ideální podmínky pro start prodeje projektu byl v roce 2016 nebo začátkem 2017. Z těchto údajů vyplývá, že po nákupu pozemků se rozbíhá ve větší míře výstavba rodinných domů,“ říká Lazík. Ani mezi novostavbami však nedominují luxusní byty. Těch je podle Lazík v každém projektu málo, protože je to nejtěžší prodejní artikl. Hlavní poptávka je po dvoupokojových a třípokojových bytech. „Závisí to však od projektu – jakou cílovou skupinu oslovuje. Od toho se odvíjí i skladba nabídky bytů v daném projektu, „vysvětluje.

Ceny bytů neklesnou
Ačkoliv realitní makléři hlásí pokles nabídky novostaveb na území Bratislavy, statistiky říkají, že v porovnání s minulým rokem vzrostl počet dokončených bytů o 25,4 procenta – dosáhl 3 956 bytů. Nejvíce bytů bylo dokončeno v Bratislavském a Trnavském kraji, nejméně v Banskobystrickém kraji, a to i přes jejich nejvyššímu meziročnímu růstu. Počet dokončených bytů tedy vzrostl téměř ve všech krajích s výjimkou Libereckého, kde naopak klesl o 5,5 procenta. K 30. červnu tohoto roku bylo rozestavěných 75 762 bytů. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2017 se jejich počet zvýšil o 1 574 bytů. Při růstu o 5,6 procenta bylo v rodinných domech rozestavěných 47 198 bytů. V soukromém sektoru bylo rozestavěných 74 576 bytů, což je meziroční nárůst o 2,6 procenta.

Ceny nemovitostí v Bratislavě stále mírně rostly. Podle Bencont Investments průměrná jednotková cena volných novostaveb v Bratislavě dosáhla ke konci třetího čtvrtletí 2 757 eur za čtvereční metr. Oproti předchozímu kvartálu nešlo o žádnou změnu, meziročně však cena vzrostla o 6,1 procenta. Průměrná absolutní cena nového bytu v Bratislavě dosáhla 187 597,21 eura. Rostoucí jednotková cena a rostoucí průměrná rozloha stávající nabídky tak meziročně vyvolali 11-percnetný nárůst. Průměrná rozloha dosáhla 68,78 čtverečního metru, což představuje další růst od dna v roce 2016, kdy dosahovala rekordně nízkých 63 čtverečních metrů.

Pokles prodaných novostaveb v Bratislavě během třetího čtvrtletí pod hranici tisíc však analytik Bencont Investments Matúš Jančura nevnímá jako něco mimořádného. „Vzhledem k aktuální situaci na tomto trhu však nejde o žádný dramatický pokles, který by měl být předzvěstí poklesu ceny bytů. Poptávka po bytech stále zůstává vysoký, prodej ve třetím čtvrtletí však byl zasažen regulací trhu s úvěry na nemovitosti a výrazně sníženou nabídkou. Regulace ve formě omezení maximální výšky úvěrů způsobila přesun jisté části prodeje do předešlých čtvrtletí. Nižší nabídka zase představovala omezenější výběr pro klienty, kdy mnoho projektů už nenabízelo nejatraktivnější byty, ale buď dražší, větší byty nebo byty s horšími dispozicemi, „zhodnotil Jančura.

Význam jarního úklidu ve feng shui.

Přišlo jaro. Po zimě se probouzí příroda i lidé, vše jakoby dostávalo novou jiskru a chuť do života. Toto je nejlepší období k tomu, abychom si důkladně uklidili ve svých příbytcích. Ve feng shui je čistota a pořádek důležitou podmínkou k tomu, aby bylo prostředí harmonické.

Význam jarního úklidu ve feng shui.
Význam jarního úklidu ve feng shui.

Zbavování se starého, zbytečného a nepotřebného dává prostor novému. Mnozí to znají. Odkládáme například staré oblečení s tím, že možná se nám jednou sejde, kuchyni máme zneprůjezdnila různými spotřebiči a nářadím, které nikdy nepoužíváme. Nebo naše již odrostlé děti mají pokojíčky plné hraček, se kterými se už dávno nehrál, ale je jim líto je vyhodit. Lidé mají tendenci skladovat všechno o čem si myslí, že by mohli ještě někdy potřebovat. Toto je však brzda. Máme plné zanesené skříně, poličky a zásuvky a zjišťujeme, že nic z toho vlastně nepotřebujeme. A cítíme v životě stagnaci, vše je jakoby zastaveno, nevíme se nikam pohnout. Například krásná mladá slečna je stále bez přítele. Kde může být problém? Zkusme se podívat do jejího pokoje. Ve skříni plno hraček z dětství, kolem postele samý plyšák. Ona vlastně stále žije v dětství. Její prostředí ji brzdí. A stačí opravdu málo- zbavit se nepotřebného. A takto bychom mohli pokračovat. Odešel od vás partner? Zbavte se všech věcí v bytě, které po něm zůstaly a uděláte tak místo pro nového. I o tom je feng shui. Vyčištěním prostoru, zbavením se starých, roky nepotřebných věcí dáváme možnost nové svěží energii, aby mohla volně vstoupit do našich příbytků. A my lidé žijící v tomto prostředí najednou pocítíme čistotu a úlevu i ve svém nitru a získáme prostor pro nové podněty, nápady či životní příležitosti. Feng Shui Design

Tři energie ve Feng Shui.

Ve Feng Shui se spojuje působení tří energií Qi, zemské, nebeské a lidské. Při navrhování optimálního prostoru na bydlení je podle tradičního Feng Shui třeba brát v úvahu všechny tři vlivy. Působení energií země- Di Qi zahrnuje metoda Ba Zhai. Při ladění se používá hlavně v případě, kdy se sledují dlouhodobé cíle, při domech nebo bytech, ve kterých jejich obyvatelé plánujících dlouhodobě. Nástup účinku změn při použití této metody je pomalejší, změny se začnou projevovat řádově po několika měsících, působí však dlouhodobě a stabilně. Vlivem energie neba- Tian Qi se zabývá metoda Létající hvězdy – Xuan Kong Fei Xing. Tuto techniku ​​upřednostňujeme v případě programování krátkodobých cílů, když je třeba startovat rychlý nástup změn. Vyladěním prostoru technikou létající hvězdy se vlivy provedených změn promítají do života obyvatel v průběhu několika týdnů, v některých případech již do několika dnů. Lidská energie- Ren Qi je pojítkem mezi energií nebe a země. Je to silný element, protože stejně jako prostor ovlivňuje člověka, ovlivňuje i člověk svou energií prostor, ve kterém žije a působí. Je proto zcela samozřejmé, že byt se zpráva nějakým způsobem, když ho obývají určití lidé a úplně jinak se začne projevovat pokud se obyvatelé vymění. Úkolem Feng Shui poradce je najít pro člověka kompatibilní prostor, ze kterého bude profitovat. Není to jednoduchá práce, je třeba k ní přistupovat velmi zodpovědně, zvážit množství aspektů a vlivů a uskutečnit celou řadu výpočtů. O to víc je pak potěšující sledovat vliv pozitivních změn v životě obyvatel v harmonicky vyladěném prostředí.

Hlavní vchod domu a vliv okolního prostředí

Hlavní vchod spolu s kuchyní a ložnicí tvoří tři pilíře, tři vlastnosti obydlí, které musí být ve feng shui bezpodmínečně zhodnoceny. Vstupní dveře představují „ústa domu“ pro proudění čchi. Proto je důležité, aby vchod nebyl negativně ovlivněn vnějšími tvary, čili dobré okolí má ladit s dobrým vchodem. Při posuzování vchodu je třeba důkladně zvážit, co vidíme při pohledu dovnitř ale i ven přes vchodové dveře. Nyní si povíme o vlivech, které pozorujerme při pohledu ven přes hlavní dveře domu.

Hlavní vchod domu
Hlavní vchod domu

Když se díváte od vchodu směrem ven av blízkosti, na úrovni vchodu si všimnete sloup pouličního osvětlení nebo jiný stožár, znamená to velké NE koupi této nemovitosti, protože takový sloup má vliv nejen na zdraví obyvatel domu, ale má za následek i překážky v kariéře . Před hlavním vchodem by měl být větší volný prostor, který napomáhá hromadění čchi. Ve feng shui se snažíme najít čchi, zajistit místo k jeho hromadění, ujistit se, že nemůže nikam uniknout a napojit se na ni. Proto pokud se podíváme ven z hlavního vchodu a v dálce uvidíme kopec, který se nám zdá při pohledu stejně vysoký jako vchod, čchi v domě bude dobře chráněna a obyvatelé rychleji dosáhnou úspěch. Někdy se stane, že hlavní vchod je zastíněn hustou zelení nebo velkým stromem. Na vstupní dveře tak nedopadá sluneční světlo, což může být nebezpečné pro duševní zdraví obyvatel.

nepříznivé uspořádání
nepříznivé uspořádání

Velmi nepříznivé uspořádání je, pokud se z vchodu díváme do úzké uličky. Čchi přicházející z uličky je velmi ostrá a zasahuje vstupní dveře. Problematické může být i to, pokud jsou vstupní dveře přímo naproti bráně na pozemek. Pokud je vzdálenost mezi branou a dveřmi malá, čchi proudí ke vstupním dveřím příliš rychle. Tento případ je naštěstí možné řešit umístěním elementu vody. Ta působí na čchi jako přehrada, pomáhá zklidnit proudění a útočný příliv energie. Pokud se postavíte do hlavních dveří a v úrovni očí spatříte špičatou střechu, která míří do vašeho vchodu je váš dům atakován škodlivou ohnivou energií, což způsobuje v domě neštěstí a ztrátu zdraví. Stejně působí i ostré hrany okolních budov, působící na váš dům. V případě, že přímo před vaším domem proudí voda a to tak, že tok je nasměrován kolmo na směr vchodu a je z vchodu vidět, blokuje tato voda vstup energie do domu, čemu je třeba se za každou cenu vyhnout. Pokud je před vchodem bazén nebo jezírko, vliv vody záleží jednak na vzdálenosti a hlavně od směru ve kterém se nachází. Pouze odborník na feng shui dokáže posoudit, zda je směr ovlivněn vodou příznivě a voda působí blahodárně na vchod a celý dům, nebo naopak je voda nežádoucí.

Exkluzivní penthouse na prodej v projektu Slunečnice Praha

Nabízíme k prodeji exkluzivní penthouse v Praze projektu Slunečnice – Jižní Město. Byt s podlahovou plochou 99,7 m2 je situován na nejvyšším patře ze 4, bytového domu s výtahem, a přísluší k němu terasa s výměrou 114,2 m2. Nachází se zde vstupní chodba, obývák spojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a další plnohodnotná místnost s výměrou 14 m2, která v této chvíli slouží jako prostorný šatník.

penthouse na prodej v projektu Slunečnice Praha
penthouse na prodej v projektu Slunečnice Praha

V kuchyni je namontována linka s ostrůvkem, kompletně vybavená zabudovanými spotřebiči. V obýváku a v hlavní ložnici jsou klimatizační jednotky. V jedné koupelně je klasická vana, v druhé je prostorná sprcha, ve WC je umavadlo. Na míru dělané zabudované skříně poskytují dostatek úložného prostoru. Okna bytu jsou velkoplošné s automatickými exteriérovými žaluziemi, z každého pokoje je přímý vstup na terasu. Na terase, která poskytuje absolutní soukromí, je instalována jacuzzi s exteriérovou sprchou. Při zařizování bytu byly použity technologie a materiály nejvyššího standardu. Stavební úpravy byly dokončeny koncem roku 2014, všechny zařizovací předměty jsou ještě v záruce. Zabudovaný nábytek byl vyroben na míru. Prodej bytu v Praze na Vinohradech je také zajímavý. V obytných místnostech jsou dřevěné parkety, v koupelnách a ve WC je dlažba, interiérové ​​dveře a zárubně jsou z masivu, na stěnách je na zakázku vyrobený dřevěný obklad. K bytu náleží parkovací místo v garáži bytového domu. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu jsou 150 €. Bytový dům stojí v bezprostřední blízkosti lesa, nedaleko se nachází populární hráz s možností rekreace. Přímo v komplexu je vybudováno sportovní a dětské hřiště, mezi domy je parková zeleň. Lokalita má dobré dopravní napojení, cesta do centra trvá autem asi 5 minut, zastávka MHD je přímo před objektem. Kompletní občanská vybavenost bude v okolí dobudována v horizontu několika příštích let.

Tvárnice KLIK-BLOK

Stavbaři systém pero-drážka dobře znají z jiných stavebních materiálů, ale novinkou je, že ABW přináší tento systém i do segmentu betonových bednících tvárnic. Takže výhody systému pero-drážka se mohou využívat už od základů stavby. Při zalévání betonem nedochází k příčnému posunu tvárnic, což usnadňuje práci a zároveň zvyšuje její přesnost.

Tvárnice KLIK-BLOK
Tvárnice KLIK-BLOK

Tyto tvárnice se vyrábějí novou moderní technologií, která přináší vyšší kvalitu. Vibrolisovaný beton má především vysokou rozměrovou přesnost, vyšší pevnost a ostatní důležité vlastnosti jako požární odolnost a nasákavost dosahují výborné parametry. ABW přináší tuto moderní technologii, aby měli stavebníci k dispozici inovativní a technologicky vyspělé stavební materiály